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Zone & Prezzi - Caldeyro Victorica - Bienes Raíces
Regiões & Preços
Zonas de similar aptitud y uso Indicativo de precios *
Indicativo de valor por zonas: Para evaluar el precio de un establecimiento agropecuario se deben considerar una serie de factores, entre los cuales los más significativos son:
APTITUD DE USO DE LAS TIERRAS ( Agricolas, ganaderas, forestales, etc)
CALIDAD: Aptitud para la agricultura; para la invernada o para la cría; Posibilidades de mejoramiento; facilidad para cultivos especiales como el arroz y la forestación; Estado de conservación, aguadas naturales, montes para abrigo y sombra y tipos de pasturas, suelos vírgenes etc.
LIMITACIONES: Bañados, afloramientos de piedras, horizontes arcillosos, pendientes, etc.
UBICACIÓN: Cercanía de la capital departamental o centros poblados; distancias a rutas nacionales, departamentales, facilidad de accesos.
INFRAESTRUCTURA de VIVIENDA y TRABAJO: Existencia de un casco confortable; electricidad; teléfono; instalaciones para trabajar con haciendas - mangas, bretes, cepos, baños, embarcaderos, empotreramientos, aguadas artificiales, montes artificiales, galpones, viviendas para personal, capataces y administradores.
ESTADO DE MANTENIMIENTO: Alambrados, viviendas, instalaciones, caminería, etc.
SUPERFICIE: De acuerdo al tipo de uso y región.
 * En este mapa de Uruguay hemos intentado identificar áreas homogéneas (a escala de País) en cuanto al uso actual y potencial de la tierra. Es necesario señalar que para realizar esta regionalización se tuvo en cuenta la actividad actual predominante, por lo que dentro de una misma zona puede haber usos actuales y potenciales distintos a los indicados.
| ZONA |
Zonas de similar aptitud y uso |
Departamentos y Localidades |
Dólares Norteamericanos por Hectárea |
| 1 |
NOROESTE Vacunos de cría y ciclo completo, Ovejas, Cítrus, Forestación (al Este de la zona) |
Artigas, Salto, Este de Paysandú, Oeste de Tacuarembó |
1.500 a 3.500 |
| 1 A |
NOROESTE Arrocera, Vacunos de engorde |
Sudoeste de Artigas, Noroeste de Salto |
2.500 a 3.500 |
| 1 B |
NOROESTE Producciones intensivas |
Noroeste de Artigas |
3.000 a 4.500 |
| 2 |
LITORAL OESTE Agricultura intensiva. Soja-Trigo-Maíz, Vacunos de engorde |
Oeste de Paysandú y Río Negro Soriano, Flores, oeste de Florida |
6.500 a 9.500 |
| 3 |
SUDOESTE Maíz-Girasol-Soja-Trigo, Cuenca Lechera. |
Colonia |
5.500 a 8500 |
| 4 |
SUR Cultivos intensivos, riego, Lechería, Cítrus, Papa |
San José y Este de Colonia |
5.000 a 10.000 |
| 5 |
CENTRO SUR Lechería, Vacunos de engorde |
Sudeste de Flores, Sur de Florida y Centro Sur de Durazno |
3.500 a 6.500 |
| 6 |
SUR Cultivos intensivos, Hortícola |
Sudoeste de Canelones |
4.500 / 8.500 |
| 6 A |
SUR Inmobiliario - Turístico |
Área de influencia de Montevideo, Punta del Este y la costa Oceánica en general |
8.000 / 100.000 |
| 7 |
LITORAL ESTE Cuenca arrocera. Vacunos de ciclo completo e invernada |
Rocha, Centro y Este de Treinta y Tres, Este y Noreste de Cerro Largo, Cuenca de la Laguna Merín, Sur de Tacuarembó, Cuenca del Río Negro |
3.000 a 4.500 |
| 8 |
CENTRO ESTE Vacunos de cría extensiva, Forestación |
Centro Oeste de Cerro Largo, Oeste de Treinta y Tres, Lavalleja, Norte de Maldonado, Minas |
2.500 a 4.000 |
| 9 |
NORTE Vacunos de cría y ciclo completo, Vacunos de engorde. Agricultura. (Soja, Maíz, Trigo), Forestación |
Rivera y Centro Norte de Tacuarembó |
2.500 a 3.500 |
| 10 |
CENTRO Vacunos de ciclo completo. Agricultura (Soja), Forestación |
Centro Sur de Tacuarembó, Durazno, Norte de Florida y Este de Flores |
3.500 a 5.500 |
CITRICULTURA |
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4.000 a 10.000 |
FORESTACION: Pinos, Eucalyptus, Olivos |
Centro Sur de Paysandú y Norte y Centro Oeste de Río Negro, Este de Artigas y Salto y Oeste de Rivera, Noroeste de Tacuarembó y Oeste de Cerro Largo, Sudoeste de Lavalleja , Noroeste de Maldonado y Rocha, Centro y Noreste de Durazno y Norte de Florida |
4.000 a 10.000 |
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