Exploitations agropastorales terres fermes fazendas cortijos en Uruguay :: Caldeyro Victorica

PRIX DE LA TERRE

Régions à aptitude et usage similaires et prix à titre indicatif *

Indicatif du prix de la terre par régions: afin de pouvoir évaluer le prix d’une exploitation agropastorale, il faut considérer plusieurs facteurs, dont les plus importants sont énoncés ci-dessous :

APTITUDE DU SOL (activités agricoles, élevage, foresterie, etc.).

QUALITE : aptitude pour l’agriculture ; pour l’élevage de bovins (engraissement ou reproduction et élevage de jeunes animaux). Possibilités d’amélioration du sol ; aptitude pour des cultures spéciales telles que le riz ou la foresterie ; état de conservation des bâtiments et des installations ; points d’eau pour l’abreuvement du bétail, type de pâtures, sols vierges, etc.

LIMITATIONS : marécages, affleurement de rochers, horizons argileux, pentes, etc.

EMPLACEMENT : proximité du chef-lieu du département ou d’autres villes ou villages ; distance des routes nationales, départementales, facilité de l’accès.

INFRASTRUCTURES – LOGEMENT ET TRAVAIL : existence d’un corps de ferme confortable, électricité, téléphone ; installations appropriées pour l’élevage – réservoirs d’eau, zones boisées, bâtiments, logements pour le personnel.

ENTRETIEN GENERAL : clôtures en fil de fer, logements, installations, voirie, etc.

SURFACE : appropriée au type d’exploitation (pour une région donnée).

* Nous avons cherché à identifier sur cette carte (pour l’ensemble du pays), les régions homogènes, en fonction de l’usage présent et potentiel du sol. La régionalisation a été définie à partir de l’utilisation dominante du sol. En conséquence à l’intérieur d’une même région, d’autres types d’utilisation réelles ou potentielles peuvent coexister.

REGION	Régions - aptitude et usage similaires	Départements et Localités	Dollars américains/hectare
1	NORD-OUEST – Bovins (reproduction et élevage de jeunes animaux et cycle complet), Ovins, Agrumes, Foresterie (à l’est de la région)	Artigas, Salto, Paysandú (Est), Tacuarembó (Ouest)	1.500 a 3.500
1 A	NORD-OUEST: Riz, bovins (engraissement)	Artigas (sud-ouest), Salto (nord-ouest)	2.500 a 3.500
1 B	NORD-OUEST – Production intensive	Artigas (nord-ouest)	3.000 a 4.500
2	LITTORALE OUEST (fleuve Uruguay) Agriculture intensive. Soja –Blé - Maïs. Bovins (engraissement)	Paysandú (ouest) et Río Negro (ouest), Soriano, Flores, Florida (ouest)	6.500 a 9.500
3	SUD-OUEST – Maïs –Tournesol –Soja -Blé, Laiterie	Colonia	5.500 a 8500
4	SUD – Culture intensive, irrigation, Laiterie, Agrumes, Patate	San José et Colonia (est)	5.000 a 10.000
5	CENTRE-SUD – Laiterie, Bovins (engraissement)	Flores (sud-est), Florida (sud) et Durazno (centre sud)	3.500 a 6.500
6	SUD – Culture intensive, Horticulture	Canelones (sud-ouest)	4.500 / 8.500
6 A	SUD – Immobilier et Touristique	Zone d’influence de Montevideo, Punta del Este et en général, toute la côte sur l’Océan	8.000 / 100.000
7	LITTORALE-EST – Rizières, Bovins (cycle complet et engraissement)	Rocha, Treinta y Tres (centre et est), Cerro Largo (est et nord-est), Bassin de la Laguna Merín, Tacuarembó (sud), Bassin du Río Negro	3.000 a 4.500
8	CENTRE-EST- Bovins (élevage extensif), Foresterie	Cerro Largo (centre ouest), Treinta y Tres (ouest), Lavalleja, Maldonado (nord), Minas	2.500 a 4.000
9	NORD – Bovins (reproduction et élevage de jeunes animaux et cycle complet), Bovins (engraissement). Agriculture (Soja, Maïs, Blé), Foresterie	Rivera et Tacuarembó (centre nord)	2.500 a 3.500
10	CENTRE – Bovins (cycle complet). Agriculture (soja). Foresterie	Tacuarembó (centre sud), Durazno, Florida (nord) et Flores (est)	3.500 a 5.500

AGRUMICULTURE		4.000 a 10.000
FORESTERIE : Pins, Eucalyptus, Oliviers	Paysandú (centre sud) Río Negro (nord et centre ouest), Artigas (est), Salto (est), Rivera (ouest), Tacuarembó (nord-ouest), Cerro Largo (ouest), Lavalleja (sud-ouest), Maldonado (nord-ouest), Rocha (nord-ouest), Durazno (centre et nord-est) et Florida (nord)	4.000 a 10.000

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